各位网友，大家好！欢迎做客漳平市人民政府门户网站《在线访谈》栏目。今天我们邀请漳平市新桥镇人民政府镇长陈友兵，共同交流新桥镇农村生产生活用地审批相关政策解读。陈镇长您好！欢迎做客本期政府门户网站《在线访谈》栏目。
2023-12-26 15:00:00
主持人好，各位网友大家好！很高兴通过《在线访谈》平台和大家进行交流。感谢大家长期以来对新桥镇工作的关心、支持和帮助。
2023-12-26 15:02:08
陈镇长，为方便网友更好地了解建房前需要做哪些准备，请您先给大家介绍一下。
2023-12-26 15:03:21
凡是新建、改建、扩建房屋（含拆旧建新、危房改造、安置房）的，必须做到先报批后建设，持证挂牌动工。未经批准进行建设的，均属违章建筑。
2023-12-26 15:04:38
请问村民建房要找谁申请？
2023-12-26 15:05:41
符合宅基地申请资格条件的农村村民，经具有宅基地所有权的村民小组同意后，以户为单位向所在地村委会提出书面申请，由村委会依法召开村委会议或村民代表会议进行审议、公示后，将建房名单报送至镇宅基地审批窗口。相关部门开展联合实地踏勘通过后，建房农户前往镇宅基地审批窗口领取相关表格填写，并将农村宅基地和建房申报相关材料报送宅基地审批窗口受理。
2023-12-26 15:06:53
农村宅基地和建房申请需要提交什么材料？
2023-12-26 15:09:04
进行农村宅基地和建房申请，需提供《农村宅基地和建房申请审批表》，农村宅基地使用承诺书，家庭成员户口簿、身份证、股权证复印件，建设用地规划红线图、具有相应资质的建筑设计单位、具备注册职业资格的设计人员绘制的设计图或者选用标准通用图。属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门出具的D级危房鉴定书，涉及利用旧宅基地时，需提供集体土地建设用地使用证，相邻权利人意见(签订书面协议或者在申报图纸上签字确认)。协议需经村委会见证，村级会议纪要复印件，村级公示照片。
2023-12-26 15:11:17
建房选址有要求吗？
2023-12-26 15:15:28
住房建设要符合国土空间规划及乡镇、村庄规划，避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝及易受风口、滑坡、雷电和洪水侵袭等地段。严格禁止占用耕地、林地、道路、河道建房等违法情形，离国道外缘不少于20米，离省道外缘不少于15米，离县道外缘不少于10米，离乡道外缘不少于5米。
2023-12-26 15:16:15
建筑面积大小是否有规定？
2023-12-26 15:19:25
村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米，其中3口（含3口）以下限额80平方米；4-5口限额100平方米；6口（含6口）以上限额120平方米。建设层数控制在3层以内,檐口高度不超过10米。
2023-12-26 15:20:31
已有宅基地还可以申请建新房吗？
2023-12-26 15:22:40
农村村民一户只能拥有一处宅基地。在原宅基地之外申请建新房的，原有住房及所拥有的空心房、旱厕必须拆除，原有宅基地须交还村集体。
2023-12-26 15:24:51
如何得知是否通过建房申请？
2023-12-26 15:25:05
建房申请后，经部门联审，镇依法审批，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，发放《福建省农房建设质量安全常识“一张图”》和农户建房公示牌，方为通过申请。开工建设前，应向相关部门预约申请放样，相关部门会同村干部到现场实地丈量批放宅基地。
2023-12-26 15:26:12
建房时有什么注意事项？
2023-12-26 15:30:19
建房应选用标准通用图或委托有资质的设计单位或具备注册执业资格的设计人员设计，委托农村建筑工匠或有资质的施工单位施工，并签订建房合同。申请乡村建设规划许可时，应提供设计图纸，施工合同或工匠带头人从业情况、施工质量安全承诺书和培训证明。施工单位或施工工种工匠带头人，对房屋建筑工程的施工活动负责，承担施工质量安全责任。
2023-12-26 15:31:27
房屋建好后需要报备吗？
2023-12-26 15:32:27
房屋竣工后，建房农户应在一个月内向镇宅基地审批窗口申请竣工验收。
2023-12-26 15:34:35
已建设的违法用地如何处置？
2023-12-26 15:36:46
对违法用地行为，责令退还土地，并且责令恢复土地原状，可以并处罚款，构成犯罪的追究刑事责任。凡是在2020年7月3日前乱占耕地动工建房，至2020年7月3日仍未完工的，要停工处理，经劝阻不停工的一律视为“新增占耕建房行为”，须按规定对占耕在建房屋予以拆除。在2020年7月3日后无合法合规用地新建、续建、扩建房屋的，均属于新增违法新增违建，一律要从严整治，对占耕房屋予以拆除，对占用耕地实施复耕。承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。
2023-12-26 15:39:53
农村简易房、临时性建（构）筑物能不能登记？
2023-12-26 15:44:05
农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建（构）筑物，没有符合规划或者建设的相关材料，一般不予登记。
2023-12-26 15:45:14
宅基地批准使用后一直未办理登记，若原批准使用人死亡的，能不能申请登记？
2023-12-26 15:47:23
宅基地是以“户”分配和使用的，只要“户”中还有其他成员，可由现在的户主申请登记。如果“户”中已没有其他成员，按照《中华人民共和国继承法》规定，宅基地上房屋可由继承人继承，因继承房屋占用宅基地的，可按规定申请登记，并在不动产登记簿及证书附记栏中注记。
2023-12-26 15:48:35
什么是设施农业用地？
2023-12-26 15:51:48
设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。
2023-12-26 15:52:57
改变设施农用地用途有什么后果？
2023-12-26 15:54:16
没有经过法定程序审批、登记、核发证书、确认使用权而占用耕地、林地等农用地，之后改变其用途，如开办企业、建造住宅、筑路、采石、采沙、倾倒废物等即构成“违法用地”。违反土地管理法规占用基本农田、防护林地、特种用途林地5亩以上，基本农田以外的耕地、其他林地10亩以上，草原20亩以上，将构成非法占用农用地罪。非法占用农用地，改变被占用土地用途，不足以上面积的，是违反行政法规的行为，有关部门应当给予行政处罚。
2023-12-26 15:55:45
感谢陈镇长做客在线访谈，与我们深入交流新桥镇农村生产生活用地审批相关政策解读。由于时间关系，本期访谈到此结束。也非常感谢网友的积极参与，我们下期再会。
2023-12-26 15:58:45
谢谢主持人，谢谢各位网友。再会！
2023-12-26 16:00:00