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漳平市人民政府关于富山工业园区工业储备用地项目房屋征收补偿安置实施方案的通知
发布时间:2017-07-27   来源:市府办【字体:    

     

漳政综〔2017〕192号
漳平市人民政府关于富山工业园区工业
储备用地项目房屋征收补偿安置实施方案的通知
 
芦芝镇人民政府、市直各有关部门:
《漳平市富山工业园区工业储备用地项目房屋征收补偿安置实施方案》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际认真贯彻执行。
 
漳平市人民政府      
2017年7月13日      
(此件主动公开)
 
漳平市富山工业园区工业
储备用地项目房屋征收补偿安置实施方案
 
漳平市富山工业园区工业储备用地项目是我市2017年重点实施的工业孵化区项目之一。为确保项目建设的顺利实施,依法维护被征收当事人的合法权益,根据漳政综〔2017〕42号规定结合芦芝镇东坑口村的实际情况,制定本项目的房屋征收补偿安置方案如下:
一、征收范围
详见项目建设规划红线图。
二、征收补偿实施单位
芦芝镇人民政府、漳平市房屋征收办公室
三、征收补偿方案
(一)房屋征收补偿
1.补偿对象
根据国家有关法律、法规的规定,对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的产权人,给予补偿;对违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
2.补偿安置方式
征收房屋补偿方式实行货币补偿为主,土地使用权调换为辅,其中:房屋征收涉及独立工矿、企(事)业等单位建(构)筑物仅实行货币形式补偿,不予安置。房屋结构分框架、砖混、砖石木、土木等四类结构。
(1)货币补偿安置
被征收人选择货币补偿的,实行房地价合一的方式。被征收房屋补偿包括:被征收房屋价值、二次装修及其他附属设施补偿费、搬迁及临时安置补助费、奖励。其中:十成新房屋价值的补偿价包含房屋主体结构、水、卫、电、照,室内外墙面、天蓬粉刷、地板硬化及门窗等补偿。
①被征收住宅房屋补偿金额计算方法:被征收住宅房屋补偿=﹛十成新住宅房屋房地产市场价 [房地合一价]—房屋重置价×(1—成新率)﹜×不同层数房屋调节系数×征收房屋合法建筑面积。
②经厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司评估(大学评估房〔2017〕LY0483号),该区域十成新不同结构房屋评估补偿价
类   别
房地合一价(元/㎡)
框架结构
1327
砖混结构
1247
砖(石)木结构
1167
土木结构
1087
③不同结构房屋重置单价为:
类别
单价(元/㎡)
多层框架结构
770
砖混结构
690
砖(石)木结构
610
土木结构
530
④房屋成新率除考虑房屋建成年限外,结合房屋完整情况、装修情况、维护保养情况综合折算,低于50%的按50%保底评定。各类不同结构补偿房屋成新率:
年 限
成 新 率
五年以内
100%
五年以上至十年以内
95%
十年以上至十五年以内
90%
十五年以上至二十年以内
85%
二十年以上至二十五年以内
80%
二十五年以上至三十年以内
75%
三十年以上至四十年以内
70%
四十年以上至五十年以内
60%
五十年以上
50%
⑤不同层数房屋(以幢为单位)调节系数:
房屋层数
调节系数
单层
1.50
两层
1.10
三层及三层以上
1.00
⑥结算办法:在签订协议后领取房屋补偿款一半;腾空房屋,验收合格,交付拆除后,领取剩余补偿款。
(2)产权调换安置
被征收人选择产权调换安置的,由芦芝镇人民政府协调城北小区(2013-2015)房住宅作为安置房源以1:0.9安置比率进行安置。安置房源由市土地收购储备中心购买后与市财政统一结算。
①安置房源情况:城北小区(2013-2015)B-1幢东面一梯三户,户型分别为:A户型, 建筑面积:86.53 m2;B户型, 建筑面积:79.88 m2; C户型,建筑面积:88.88 m2。单价:每平方米2710元。
注:以上房源实际建筑面积以有资质的测绘机构出具的测绘结果为准。
②选择产权调换安置方式的,被征收人合法房屋建筑面积按上述安置比率折算后的安置面积靠档安置后,被征收人剩下的被征收房屋建筑面积按货币化进行补偿,超面积安置的被征收人按以下价格进行补差。
超面积10m2(含10m2)以内的按2710元/m2,超面积10m2~20m2(含20m2)按2810元/m2,20m2以上的按3010元/m2
③安置房选择顺序:按照“先签协议、先腾房、先验收、先选房”的原则,以协议序号与腾房顺序之和即选房顺序号从小到大依次选房。若选房顺序号相同则以腾房顺序先后确定排序。在规定时间内不选的,由下一被征收人选房。
④结算办法:产权调换安置计算方式(补偿或补差金额)=被征收房屋价值+二次装修及其它附属设施补偿费+搬家及临时安置补助费+奖励+优惠-安置房总价。
根据本条计算结果被征收人需要补差的,应在安置房交房期限规定内交清补差款。
⑤安置房公共维修基金、超面积安置部分办证涉及的契税及其它费用根据相关规定执行,费用由被征收人自理。
3.其它建(构)筑物的补偿
①生产、办公、仓储等管理用房一律实行货币补偿安置。
②生产、办公、仓储等管理用房的补偿金额计算方式为:上述建(构)物补偿金额=建筑面积×房屋重置价格×成新率。(房屋重置价格、成新率折算参照货币补偿安置的标准)
③生产、办公、仓储等管理用房建设用地按照原有土地类别进行补偿,具体标准参照《漳平市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(漳政综〔2016〕296号)文件执行。 
⑤结算办法:在签订协议后补偿款一半;腾空房屋,验收合格,交付拆除后,领取剩余补偿款。
四、房屋征收相关规定
1.项目发布征收公告后,征收范围内的被征收人应积极配合房屋征收工作,并提交权属证明材料给征收实施单位以便产权认定。
2.征收红线范围内未经登记的建筑,自项目征收工作启动后,由所在地乡镇(街道)登记并公示确认后上报。如有异议的,由有权单位对征收范围内未经登记的建筑进行认定。
3.被征收房屋实际建筑面积与房地产权证上的面积不相符合的,以公布的征收调查结果为准,被征收人有异议的,可向有房地产测绘资质的中介机构申请测绘,以房地产测绘报告为准。
4.被征收房屋使用性质以房地产权属证书记载为准;房地产权属证书无记载或房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,以房屋登记簿记载的用途为准;房屋登记簿无记载的,属地乡镇政府会同有权单位共同确认。
5.征收设立抵押权房屋的,抵押人应书面通知抵押权人,解除抵押权。
6.征收租赁房屋的,被征收人应书面告之房屋承租人,解除租赁关系。
五、签约期限、腾房期限及奖励补助标准
(一)签约及腾房期限
签约期限:2017年7月15日至2017年9月10日。
腾房期限:指征收协议签订之日起至腾空房屋,验收合格,交付拆除之日,不得超过20日。
(二)奖励、补助规定
1.被征收人在以下不同规定期限内签订协议的,分别给予以下限期签约奖励。
①在2017年8月20日前签订房屋征收补偿协议的,按被征收合法房屋建筑面积给予 300元/ m2限期签约奖励;
②在2017年8月21日后2017年9月10日前签订房屋征收补偿协议的,按被征收合法房屋建筑面积给予 200元/ m2限期签约奖励;
2.被征收人在2017年9月20日前腾房交付拆除的,按被征收合法房屋建筑面积再给予 100元/ m2的限期腾房奖励;
3.选择货币化补偿的被征收房屋搬迁补助费按房屋合法建筑面积每平方米5元补助,最低不少于200元。临时安置补助费一次性按5元/㎡·月,补助6个月。
4.选择产权置换的被征收房屋搬迁补助费按房屋合法建筑面积二次计算,每次每平方米5元补助,每次最低不少于200元。临时安置补助费按5元/㎡·月补助,产权调换方式的过渡期限暂按12个月计算,超期安置按两倍给予补助。
5.征收方案发布之日仍在使用的生产、办公、仓储等管理用房的搬迁过渡补助费按合法建筑面积20元/㎡.月计算,过渡补助期限6个月。
6.被征收人选择货币补偿安置重新购置房屋或选择房屋产权调换以房换房的,契税减免政策依据财政部、国家税务总局发布的财税〔2012〕82号执行。
7.按时签约产权调换价格优惠:在征收规定期限内签订房屋征收补偿协议,搬迁腾房、验收合格交付拆除的,按实际安置面积(不超过可安置面积)每平方米优惠1100元,超面积安置部分不予优惠。
8.被征收户家庭成员有60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000元/人,70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500元/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000元/人。老人补助对象为被征收人或与被征收人长期同住的被征收人家庭成员,年龄切线依据为征收方案发布之日。
9.被征收人或被征收人家庭成员为重度残疾(一、二级)、二女扎、烈属家庭及建档立卡贫困户的,其搬迁补助费、临时安置补助费按上述标准提高50%发补。
超过签约期限或未按时腾房交付拆除的不予以上奖励、补助及优惠。
六、其它规定
1.对无法达成征收协议的房屋,可参照有资质评估机构出具的评估结果作为补偿依据。没有补偿标准的建、构筑物可凭有资质评估机构出具的评估结果或纪要文书作为补偿依据。
2.房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋产权人不明确的,由国土部门依法参照有资质评估机构出具的评估结果确定具体补偿标准和补偿金额报市政府批准,并将补偿款项支付到位后由国土部门责令限期交地,逾期仍未交地的,向人民法院依法申请强制执行。
3.房屋征收实施单位与被征收人虽达成协议但在腾房期限内拒不搬迁的,扣除相关的奖励款项,由相关部门责令限期交地,逾期仍未交地的,向人民法院依法申请强制执行。
七、被征收人有就地(同区域)就高多层住宅安置意愿,且同区域内相同意愿户数较多,被征收人可在原协议基础上签订补充安置协议1:1就地安置。就地安置具体事项另行规定。
八、投诉监督
为确保项目征收补偿安置工作“公正、公平、公开”,将接受有关部门、被征收人监督。
投诉监督电话:0597-7532440(市信访局)
              0597-3271007(市住建局)
 
附:《漳平市二次装修及附属物补偿指导价》
 
 
 
 
 
 
附件
漳平市二次装修及附属物补偿指导价
序号
项    目
类别
单 价

备          注

1
空 地
220元/m2
院内空地及土地证面积超过房屋占地面积部分
80元/ m2
2
沼气池
100元/ m3
3

炉、灶
(不含炊具、炉具)

大180元、
小130元/口

有水泥面层
每增加一口增补30-50元
200元/口
有磁砖面层
100-150元/ m(液化器台)
水泥面层100元/m、磁砖面层130元/ m、花岗岩面层150元/m
4
普通厨房
洗菜池
200元/个
不锈钢、砖砌,磁砖面层
5
吊扇、电灯、换气扇
10元/个
拆装费
6
电、水表
(分表)
30元/个
拆装费
7
电表(总表)
326元/个
迁移费
8
水表(总表)
230元/个
迁移费
9
空 调
200元/台
拆装费
10
电话、宽带
158元/部
迁移费
11
有线电视
400元/门
包干
12
石膏、木线条
10元/ m
天棚独立线条
13
防盗网
90元/ m2
铁条
100元/ m2
不锈钢
14
卷闸门
90元/ m2
15
铝合金隔断
180元/ m2
室内装饰部分
16
天井、庭院、灰坪
30元/ m2
石头铺设
30元/ m2
三合土
35元/ m2
条石地面
17
砼地面
 
40元/ m2
普通硬化
75元/ m2
路厚度(含水稳层)18cm以上
18
围 墙
40元/ m2
60元/ m2
石砌、砖砌
19
非禁养区猪、牛栏(结合成新率)
170元/ m2
土、木结构,砼地面
200元/ m2
檐高2.5M以下砖石墙,砼地面
230元/ m2
檐高2.5M以上砖石墙,砼地面
20

厕 所
(结合成新率)

100元/ m2
砖、木搭,简易屋盖
610元/ m2
土木结构(含池)
690元/ m2
砖木结构(含池)
21
化粪池
2800元/组
三级化粪池为一组
22
水井
(深4米以上)
700元/口
柱塞泵
3000元/口
砖石井8 m内,井深每增1米300元
4000元/口
砼井8 m内,井口宽1米以下,井深每增1米400元
5000元/口
砼井8m内,井口宽1米以上,井深每增1米500元
23
蓄水池、水塔
150元/个
不锈钢储水桶迁移包干
150元/ m3
砖石砌
280元/ m3
钢筋混凝土
24
鸡、鸭舍
50/ m2
砖砌、石砌
30/M2
木(简易)
25
阁 楼
260元/ m2
楼板至檀条底净高1.0米以上(土木结构)
300元/ m2
楼板至檀条底净高1.0米以上(砖木结构)
350元/ m2
楼板至檀条底净高1.0米以上(砖混结构)
26
木门
150元/ m2
合板包门
400元/ m2
实木门、钢木门
27
防盗门
100元/ m2
接铁条、钢管、封板
400元/ m2
双层烤漆钢板一体
 
1000元/ m2
双层不锈钢
1200元/m2
高档铜、锌合金
28
楼地面
60元/ m2
磁、缸砖
90元/ m2
玻化砖、仿古砖 
116元/ m2
大理石
70元/ m2
水磨石
80元m2
木地板、金刚板
29
固定大衣橱
40元/ m2
宝丽板、三合板
80元/ m2
中纤板、实木板
30
吊顶天棚
28元/ m2
宝丽板、有机板、实木,含线条等
31
抽水马桶
450元/座
坐式
32
蹲 盆
200元/座
33
栏 杆
200元/m
不锈钢、带玻拉丝
130元/m
铁艺、花格栏杆
190元/m
实木
34
挡 墙
护坡
80元/ m2
砖、卵石砌体,顶宽40cm以下
140元m2
块石砌体,顶宽40cm以上、高1.5m以上
120元/ m2
砼筑
35
门柱
300元/根
砼(2.5米以上)
220元/根
砖、石砌(2.5米以上)
36

木 搭
(不含地、结合成新率)

10元m2
简易,塑膜、广告布
60元/ m2
水泥瓦、防水布、防水油毡
80元/ m2
泥瓦片
37

竹搭
(不含地、结合成新率)

30元/ m2
塑膜、防水布、油毡4.5米以下
40元/m2
塑膜、防水布、油毡4.5米以上
50元m2
水泥瓦4.5米以下
60元/ m2
水泥瓦4.5米以上
38

砖 搭
(不含地、结合成新率)

120元/ m2
水泥瓦、彩钢瓦4.5米以下
180元/ m2
水泥瓦、彩钢瓦4.5米以上
180元/ m2
泥瓦4.5米以下
230元/ m2
泥瓦4.5米以上
39
钢结构棚
(型钢件承重,彩钢瓦屋面)
140/ m2
4.5米以下全封闭
(板材封闭)
80元/ m2
4.5米以下开放式
150/ m2
4.5米以上全封闭
(板材封闭)
110元/ m2
4.5米以上开放式
40

镀锌管
(含铺工)

32元/m
2.5寸(DN65)
12元/m
1寸(DN25)
24元/m
2寸(DN50)
10元/m
6分(DN20)
16元/m
1.5寸(DN40)
8元/m
4分(DN15)
15元/m
1.25寸(DN32)
41
水泥管
 
18元/m
Φ0.2米
215元/m
Φ1米有钢筋
 
25元/m
Φ0.3米
330元/m
Φ1.2米有钢筋
 
35元/m
Φ0.4米
550元/m
Φ1.5米有钢筋
 
55元/m
Φ0.5米
700元/m
Φ1.6米有钢筋
 
45元/m
Φ0.4米有钢筋
950元/m
Φ1.8米有钢筋
 
65元/m
Φ0.5米有钢筋
1050元/m
Φ2米有钢筋
 
90元/m
Φ0.6米有钢筋
1500元/m
Φ2.2米有钢筋
 
165元/m
Φ0.8米有钢筋
1800元/m
Φ2.4米有钢筋
42

PVC给水水管
(含铺工)

4元/m
Φ20
15元/m
Φ75
4.5元/m
Φ25
17.5元/m
Φ75
5.5元/m
Φ32
20.5元/m
Φ90
 
7元/m
Φ40
24元/m
Φ90
 
9元/m
Φ50
24元/m
Φ110
 
12.5元/m
Φ63
28元/m
Φ110
43

PVC排水水管
(含铺工)

7.5元/m
Φ50
16.5元/m
Φ110
10元/m
Φ75
22元/m
Φ160
44
烤烟房
(设施齐全)
390元/ m2
土木结构
高度超过4.5米按两层计
430元/ m2
砖木结构
500元/ m2
砖混结构
45
菌种烤房
720元/ m2
砖木结构
780元/ m2
砖混结构
46
菌种炉灶
560元/ m2
砖砌
47
非禁养区猪栏设施
150元/ m2
保育舍
500元/床
固定产床迁移费
300元/床
定位栏
2元/m
黑皮管、软管
48
电 杆
500元/根
水泥杆8米以下
700元/根
水泥杆8米以上
150元/根
木电杆8米以下
49
户外供电线路
2.5元/m.组
拆卸工时补贴
50
地 基
200元/ m2
石砌有砼圈梁
150元m2
石砌无砼圈梁

本指导价为房屋征收时二次装修及附属物补偿用
二次装修及附属物补偿也可整体评估