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漳平市人民政府关于公布林隆南路二期道路项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)征求意见和修改情况的通告
发布时间:2017-07-10   来源:市府办【字体:    

      

漳政〔201720
漳平市人民政府关于公布
林隆南路二期道路项目房屋征收补偿
安置方案(征求意见稿)征求意见和修改情况的通告
 
《漳平市人民政府关于市林隆南路二期道路项目房屋征收补偿安置方案征求意见的通告》(漳政〔201714号)已于2017427日在林隆南路二期道路项目征收范围内进行了公布,公开征求意见并告知相关征求意见收集方式,征求意见期限:2017427日至2017527日,现征求意见工作已全部结束。现将征求意见反馈意见收集及修改情况通告如下:
一、征求被征收人意见收集情况
截止2017528日,市住房和城乡规划建设局和
市征收办没有收到《漳平市林隆南路二期道路项目房屋征收补偿安置方案》(征求意见稿)任何书面意见。
二、《漳平市林隆南路二期道路项目房屋征收补偿安置方案》主动修改情况
因法定程序事项较多,导致延迟做出征收决定,为保障广大被征收人的利益,原定的签约期限2017692017720日时间作出调整,修改本项目签约期限为20176262017731限期签约奖励限期腾房奖励时间节点也作相应调整。
具体以本项目房屋征收决定公告的内容为准。
 
附件:漳平市林隆南路二期道路工程项目房屋征收补偿
安置方案
 
 
漳平市人民政府       
2017626       
(此件主动公开)
 
 
 
附件
 
漳平市林隆南路二期
道路工程项目房屋征补偿安置方
 
因城市建设需要,依据《城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号)、福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法(省政府令第138号)及《漳平市城市房屋征收与补偿暂行规定》(漳政综〔2011239号)的规定,市政府决定对漳平市林隆南路二期道路项目规划范围内的房屋进行征收。结合本项目实际情况,制订如下征收补偿方案:
一、征收范围与概况
漳平市林隆南路二期道路工程项目,东至林业局、步行桥安置房,西至老酒厂、上桂林市场,南至和平南路,北至桂林中路(具体以规划红线图为准)。
本项目规划用地11268,需征收房屋建筑面积约7600,建筑占地面积约3000。征收户数约36户。
征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和树木及其他设施。
二、征收部门
漳平市住房与城乡规划建设局
三、房屋征收实施单位
漳平市人民政府桂林街道办事处、漳平市房屋征收办公室
工作班组:丰庆房屋征收服务有限公司(经办签订协议、补偿安置单位)
四、房屋征收补偿安置方案
(一)根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的产权人,给予补偿;对违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
(二)征收房屋补偿方式实行货币补偿或产权调换,具体方式由被征收人自行选择。房屋征收涉及独立工矿、企(事)业等单位建(构)筑物仅实行货币形式补偿,不予安置。房屋结构分框架、砖混、砖石木、土木等四类结构。
1.货币补偿安置      
被征收人选择货币补偿的,实行房地价合一的方式。被征收房屋补偿包括:被征收房屋价值、二次装修及其他附属设施补偿费、搬迁及临时安置补助费、奖励。
(1)被征收房屋补偿=十成新房屋房地产市场价[房地合一价]—房屋重置价×1—成新率)×不同层数房屋调节系数×房屋合法建筑面积。
(2)公开抽选的三家评估机构(华泰、大学、恒泰)根据类似房地产综合评估,该征收区域被征收房屋十成新评估均价为:
  
房地合一价(元/
框架结构
2821
砖混结构
2741
砖(石)木结构
2661
土木结构
2581
 
(3)不同结构房屋重置单价为:
 
单价(元/
中高层、高层框架结构
1050
多层框架结构
770
砖混结构
690
砖(石)木结构
610
土木结构
530
 
(4)被征收房屋成新率除考虑房屋建成年限外,还结合房屋完整情况、装修情况、维护保养情况综合折算,低于50%的按50%保底评定。各类不同结构房屋成新率:
   
    
五年以内
100%
五年以上至十年以内
95%
十年以上至十五年以内
90%
十五年以上至二十年以内
85%
二十年以上至二十五年以内
80%
二十五年以上至三十年以内
75%
三十年以上至四十年以内
70%
四十年以上至五十年以内
60%
五十年以上
50%
(5)不同层数房屋(以幢为单位)调节系数:
房屋层数
调节系数
单层
1.50
两层
1.10
三层及三层以上
1.00
2产权调换安置仅限于被征收合法主房面积)
(1)产权调换的安置地点林业局边步行桥安置房(现房、详见附图),根据有资质的测绘机构测绘的面积和安置户型:50.437套)、64.066套)、83.172套)、104.6914套)、124.614套)五种。
(2)产权调换房以住宅第3层为基准层(架空层不计楼层),经公开抽选的三家评估机构(华泰、大学、恒泰)评估均价为3211/
(3)选择产权调换安置方式的,被征收合法住宅建筑面积与上述安置源最接近的户型安置面积互抵后,多余的合法建筑面积按货币化进行补偿,超面积安置的按安置房评估均价进行
补差。
(4)结算办法:产权调换安置(补偿或补差金额)计算方式=被征收房屋价值(同前款被征收房屋补偿的计算方式+二次装修及其它附属设施补偿费+搬家及临时安置补助费+奖励-安置房总价
根据本条计算结果被征收人需要补差的,应在安置房交房规定期限内交清补差款。
(5)安置房选择顺序:按照先签协议、先腾房、先验收、先选房的原则,以协议序号与腾房顺序之和即选房顺序号从小到大依次选房。若选房顺序号相同则以腾房顺序先后确定排序。在规定时间内不选的,由下一被征收人选房。在签约时如遇同时要求签订协议的,按抽签序号先后签订协议。
(6)安置房公共维修基金、超面积安置部分办证涉及的契税及其它费用根据相关规定执行,费用由被征收人自理。
3.被征收人对经评估的第1条中被征收房屋十成新评估均价及第2条中产权调换房屋基准层评估均价有异议的,由公开选定的评估机构对其房屋进行单独评估,以评估机构的出具的评估结果作为货币补偿或产权调换计算依据
4附属用房的补偿
(1)生产、办公、仓储等管理用房不予产权调换安置,一律实行货币补偿安置。
(2)生产、办公、仓储等管理用房的补偿金额计算方式为:上述建()物补偿金额=建筑面积×房屋重置价格×成新率。(房屋重置价格、成新率折算参照货币补偿安置的标准)
(3)生产、办公、仓储等管理用房建设用地按照原有土地类别进行补偿,具体标准参照《漳平市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(漳政综〔2016296号)文件执行。 
五、签约期限及奖励补助标准
(一)签约期限:20176262017731止。
被征收人对征收补偿方案无异议且要求提前签约的,鼓励提前签约搬迁。
(二)奖励、补助规定
1限期签约奖励
(1)被征收人选择货币化补偿安置方式,在以下不同规定期限内签订协议的,分别给予以下限期签约奖励
2017714日前签订房屋征收补偿协议的,按被征收合法房屋建筑面积给予400/ m2限期签约奖励;
2017731日前签订房屋征收补偿协议的,按被征收合法房屋建筑面积给予200/ m2限期签约奖励;
(2)被征收人选择产权调换安置方式,在以下规定期限内签订协议的分别再给予以下限期签约奖励。
2017714日前签订房屋征收补偿协议的,按被征收合法房屋建筑面积给予200/ m2限期签约奖励;
2017731日前签订房屋征收补偿协议的,按被征收合法房屋建筑面积给予100/ m2限期签约奖励;
2.被征收人在201782前腾房交付拆除的,按被征收合法房屋建筑面积给予200/ m2的限期腾房奖励;
超过签约期限或未按时腾房交付拆除的不予奖励。
3.选择货币化补偿的被征收房屋搬迁补助费按房屋合法建筑面积每平方米5元补助,最低不少于200元。临时安置补助费一次性按5/·月,补助6个月。
4.选择产权置换的被征收房屋搬迁补助费按房屋合法建筑面积二次计算,每次每平方米5元补助,每次最低不少于200元。临时安置补助费按5/·月补助,产权调换方式的过渡期限暂按8个月计算。
5征收公告之日仍在使用的生产、办公、仓储等管理用房的搬迁过渡补助费按合法建筑面积20元/.月计算,过渡补助期限6个月。
6对持有土地使用权证或房屋所有权证的,按其证上的面积以予10/补偿。
7被征收人选择产权调换的按选定的安置房的建筑面积给予50/m2基本装修补助。
8.被征收户家庭成员有60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000/人,70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000/人。老人补助对象为被征收人或与被征收人长期同住的被征收人家庭成员,年龄切线依据为征收公告之日。
9.被征收人或被征收人家庭成员为重度残疾(一、二级)、二女扎、烈属家庭及建档立卡贫困户的,其搬迁补助费、临时安置补助费按上述标准提高50%发补。
六、房屋征收相关规定
(一)征收范围内未经登记建筑的被征收人,自征收补偿方案公告之日起15日内,向项目指挥部申请权属认定,指挥部协调市住建局、国土局等单位对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定。
11997年以前建成,在有资质测绘单位1994年~199712月测绘的测绘图上显示的,予以认定补偿。
2.属老宅上修缮加固、改扩建的,且在19981月~2011922建成,在有资质测绘单位测绘的测绘图上显示的,予以认定补偿。
32011922日~2014417改扩建的,影响城市规划但尚可改正,按其改扩建部分建筑面积的90%予以认定补偿。
42014418日以后建成的违法建筑不予补偿,坚决予以拆除。
(二)被征收房屋实际建筑面积与房地产权证上的面积不相符合的,以公布的征收调查结果为准,被征收人有异议的,可向有房地产测绘资质的中介机构申请测绘,以房地产测绘结果为准。
(三)被征收房屋使用性质以房地产权属证书记载为准;房地产权属证书无记载或房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的,以房屋登记簿记载的用途为准;房屋登记簿无记载的,属地街道会同有权单位共同确认。
(四)征收设立抵押权房屋的,抵押人应书面通知抵押权人,解除抵押权。
(五)征收租赁房屋的,被征收人应书面告之房屋承租人,解除租赁关系。
(六)经营用房、生产用房、办公及仓储用房采用货币补偿。
(七)被征收人符合保障性住房条件的,优先给予保障。
(八)被征收人选择货币补偿安置重新购置房屋或选择房屋产权调换以房换房的,契税减免政策依据财政部、国家税务总局发布的财税201282号执行。
七、被征收房屋二次装修及附属物补偿标准(附后)
没有补偿标准的项目、被征收房屋二次装修及附属物补偿也可由被征收人选定的评估机构评估确定
八、结算办法:在签订协议后领取房屋补偿款一半;腾空房屋,验收合格,交付拆除后,领取剩余补偿款。
、本项目征收红线范围内零星集体土地上房屋,参照国有土地上房屋进行征收补偿安置。
、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不履行征收补偿决定的,由市政府依法申请人民法院强制执行。
十一、本征收房屋补偿方案未尽事项按有关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。
十二为确保项目征收补偿安置工作公正、公平、公开,将接受有关部门、被征收人监督。
投诉监督电话:0597-7532440(市信访局)
              0597-3271007(市住建局)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
漳平市二次装修及附属物补偿指导价
序号
   
类别
 
         
1
 
220/m2
院内空地及土地证面积超过房屋占地面积部分
80/ m2
 
2
沼气池
100/ m3
 
3
炉、灶
(不含炊具、炉具)
180元、
130/
有水泥面层
每增加一口增补30-50
200/
有磁砖面层
100-150/ m(液化器台)
水泥面层100/m、磁砖面层130/ m、花岗岩面层150/m
4
普通厨房
洗菜池
 
200/
不锈钢、砖砌,磁砖面层
5
吊扇、电灯、换气扇
 
10/
拆装费
6
电、水表
(分表)
 
30/
拆装费
7
电表(总表)
 
326/
迁移费
8
水表(总表)
 
230/
迁移费
9
 
 
200/
拆装费
10
电话、宽带
 
158/
迁移费
11
有线电视
 
400/
包干
12
石膏、木线条
 
10/ m
天棚独立线条
13
防盗网
 
90/ m2
铁条
100/ m2
不锈钢
14
卷闸门
 
90/ m2
 
15
铝合金隔断
 
180/ m2
室内装饰部分
16
天井、庭院、灰坪
30/ m2
石头铺设
30/ m2
三合土
35/ m2
条石地面
17
砼地面
 
40/ m2
普通硬化
75/ m2
路厚度(含水稳层)18cm以上
18
 
40/ m2
60/ m2
石砌、砖砌
19
非禁养区猪、牛栏(结合成新率)
170/ m2
土、木结构,砼地面
200/ m2
檐高2.5M以下砖石墙,砼地面
230/ m2
檐高2.5M以上砖石墙,砼地面
20
 
(结合成新率)
100/ m2
砖、木搭,简易屋盖
610/ m2
土木结构(含池)
690/ m2
砖木结构(含池)
21
化粪池
 
2800/
三级化粪池为一组
22
水井
(深4米以上)
700/
柱塞泵
3000/
砖石井8 m内,井深每增1300
4000/
砼井8 m内,井口宽1米以下,井深每增1400
5000/
砼井8m内,井口宽1米以上,井深每增1500
23
蓄水池、水塔
150/
不锈钢储水桶迁移包干
150/ m3
砖石砌
280/ m3
钢筋混凝土
24
鸡、鸭舍
50/ m2
砖砌、石砌
30/M2
木(简易)
25
 
260/ m2
楼板至檀条底净高1.0米以上(土木结构)
300/ m2
楼板至檀条底净高1.0米以上(砖木结构)
350/ m2
楼板至檀条底净高1.0米以上(砖混结构)
26
木门
 
150/ m2
合板包门
400/ m2
实木门、钢木门
27
防盗门
 
100/ m2
接铁条、钢管、封板
400/ m2
双层烤漆钢板一体
 
1000/ m2
双层不锈钢
1200/m2
高档铜、锌合金
28
楼地面
 
60/ m2
磁、缸砖
90/ m2
玻化砖、仿古砖 
 
116/ m2
大理石
70/ m2
水磨石
 
80m2
木地板、金刚板
29
固定大衣橱
40/ m2
宝丽板、三合板
80/ m2
中纤板、实木板
30
吊顶天棚
 
28/ m2
宝丽板、有机板、实木,含线条等
31
抽水马桶
 
450/
坐式
32
 
 
200/
 
33
 
200/m
不锈钢、带玻拉丝
130/m
铁艺、花格栏杆
190/m
实木
34
 
80/ m2
砖、卵石砌体,顶宽40cm以下
140m2
块石砌体,顶宽40cm以上、高1.5m以上
120/ m2
砼筑
35
门柱
300/
(2.5米以上)
220/
砖、石砌(2.5米以上)
36
 
(
不含地、结合成新率)
10m2
简易,塑膜、广告布
60/ m2
水泥瓦、防水布、防水油毡
80/ m2
泥瓦片
37
竹搭
(
不含地、结合成新率)
30/ m2
塑膜、防水布、油毡4.5米以下
40/m2
塑膜、防水布、油毡4.5米以上
50m2
水泥瓦4.5米以下
60/ m2
水泥瓦4.5米以上
38
 
(
不含地、结合成新率)
120/ m2
水泥瓦、彩钢瓦4.5米以下
180/ m2
水泥瓦、彩钢瓦4.5米以上
180/ m2
泥瓦4.5米以下
230/ m2
泥瓦4.5米以上
39
钢结构棚
(型钢件承重,彩钢瓦屋面)
140/ m2
4.5米以下全封闭
(板材封闭)
80/ m2
4.5米以下开放式
150/ m2
4.5米以上全封闭
(板材封闭)
110/ m2
4.5米以上开放式
40
镀锌管
(含铺工)
 
32/m
2.5(DN65)
12/m
1(DN25)
 
24/m
2(DN50)
10/m
6(DN20)
 
16/m
1.5(DN40)
8/m
4(DN15)
 
15/m
1.25(DN32)
 
 
41
水泥管
 
18/m
Φ0.2
215/m
Φ1米有钢筋
 
25/m
Φ0.3
330/m
Φ1.2米有钢筋
 
35/m
Φ0.4
550/m
Φ1.5米有钢筋
 
55/m
Φ0.5
700/m
Φ1.6米有钢筋
 
45/m
Φ0.4米有钢筋
950/m
Φ1.8米有钢筋
 
65/m
Φ0.5米有钢筋
1050/m
Φ2米有钢筋
 
90/m
Φ0.6米有钢筋
1500/m
Φ2.2米有钢筋
 
165/m
Φ0.8米有钢筋
1800/m
Φ2.4米有钢筋
42
PVC给水水管
(含铺工)
 
4/m
Φ20
15/m
Φ75
 
4.5/m
Φ25
17.5/m
Φ75
 
5.5/m
Φ32
20.5/m
Φ90
 
7/m
Φ40
24/m
Φ90
 
9/m
Φ50
24/m
Φ110
 
12.5/m
Φ63
28/m
Φ110
43
PVC排水水管
(含铺工)
 
7.5/m
Φ50
16.5/m
Φ110
 
10/m
Φ75
22/m
Φ160
44
烤烟房
(设施齐全)
390/ m2
土木结构
高度超过4.5米按两层计
430/ m2
砖木结构
500/ m2
砖混结构
45
菌种烤房
 
720/ m2
砖木结构
780/ m2
砖混结构
46
菌种炉灶
 
560/ m2
砖砌
47
非禁养区猪栏设施
 
150/ m2
保育舍
500/
固定产床迁移费
 
300/
定位栏
2/m
黑皮管、软管
48
 
500/
水泥杆8米以下
700/
水泥杆8米以上
150/
木电杆8米以下
49
户外供电线路
 
2.5/m.
拆卸工时补贴
50
 
200/ m2
石砌有砼圈梁
150m2
石砌无砼圈梁
本指导价为房屋征收时二次装修及附属物补偿用
二次装修及附属物补偿也可整体评估